Estimation théorique
Avenue de l’Eperon,91700 Sainte Geneviève des Bois (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.83)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de l’Eperon,91700-Sainte Geneviève des Bois indique un avis de valeur compris entre 365.000€ et 411.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.650€ et 4.110€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 365.000€ et 411.000€ avec un indice de confiance de 2.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.753€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.753€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Fleury-Mérogis (91235), comprenant 13936 habitants est de 12,78€, soit un loyer théorique mensuel de 1.278€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,88€, à 16,53€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 988€ et 1.653€ avec un indice de confiance de 7.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 365.000€ et 411.000€ avec un indice de confiance de 2.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.753€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.753€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Fleury-Mérogis (91235), comprenant 13936 habitants est de 12,78€, soit un loyer théorique mensuel de 1.278€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,88€, à 16,53€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 988€ et 1.653€ avec un indice de confiance de 7.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-03-15 | 2 | RUE DU BOIS BOURLOT | 3 | 126 | 687 | 399500€ | 3171€ |
2020-10-30 | 6 | RUE DU BOIS BOURLOT | 4 | 66 | 266 | 281450€ | 4264€ |
2019-12-12 | 10 | RUE DU BOIS BOURLOT | 3 | 68 | 319 | 265000€ | 3897€ |
2020-03-17 | 13 | RUE DU BOIS BOURLOT | 2 | 49 | 445 | 200000€ | 4082€ |
2021-03-26 | 75 | AV DE L'EPERON | 4 | 90 | 776 | 360000€ | 4000€ |
2019-07-17 | 16 | RUE DU BOIS BOURLOT | 5 | 103 | 685 | 387000€ | 3757€ |
2022-05-13 | 19 | RUE DU BOIS BOURLOT | 4 | 75 | 683 | 520000€ | 6933€ |
2022-07-11 | 102 | AV JEAN MOULIN | 5 | 85 | 336 | 332300€ | 3909€ |
2022-02-17 | 16 | RUE DE VIRY | 4 | 102 | 407 | 384000€ | 3765€ |
2023-06-30 | 6 | RUE DE VIRY | 6 | 120 | 506 | 464500€ | 3871€ |
2021-03-12 | 73 | RUE DE L'ERMITAGE | 3 | 118 | 539 | 378000€ | 3203€ |
2019-08-05 | 105 | AV JEAN MOULIN | 4 | 72 | 243 | 194000€ | 2694€ |
2019-10-11 | 95 | AV JEAN MOULIN | 5 | 78 | 269 | 229000€ | 2936€ |
2020-11-05 | 4 | RUE DES JONQUILLES | 4 | 67 | 195 | 231000€ | 3448€ |
2022-08-02 | 8 | RUE DES JONQUILLES | 4 | 67 | 201 | 251750€ | 3757€ |
2020-07-15 | 71 | RUE DE L'ERMITAGE | 4 | 94 | 333 | 240000€ | 2553€ |
2019-09-23 | 69 | RUE DE L'ERMITAGE | 5 | 121 | 716 | 297000€ | 2455€ |
2020-10-07 | 17 | RUE DE VIRY | 4 | 80 | 560 | 175000€ | 2188€ |
2021-10-22 | 4 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 93 | 156 | 266250€ | 2863€ |
2021-02-16 | 25 | RUE DE VIRY | 4 | 110 | 551 | 330000€ | 3000€ |
2019-12-19 | 4 | BD DE LA GRIBELETTE | 3 | 72 | 961 | 440000€ | 6111€ |
2019-10-08 | 6 | BD DE LA GRIBELETTE | 5 | 126 | 429 | 560000€ | 4444€ |
2021-07-27 | 12 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 78 | 189 | 283000€ | 3628€ |
2022-04-15 | 83 | AV JEAN MOULIN | 4 | 67 | 189 | 241000€ | 3597€ |
2019-10-08 | 6 | BD DE LA GRIBELETTE | 7 | 133 | 509 | 470000€ | 3534€ |
2020-07-29 | 3 | RUE DE VIRY | 5 | 159 | 698 | 530000€ | 3333€ |
2020-07-10 | 57 | RUE GAI SEJOUR | 4 | 122 | 342 | 375000€ | 3074€ |
2021-09-09 | 10 | RUE DES TULIPES | 4 | 64 | 200 | 255000€ | 3984€ |
2021-06-16 | 1 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 78 | 269 | 265000€ | 3397€ |
2022-02-08 | 3 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 78 | 189 | 280000€ | 3590€ |
2020-10-09 | 20 | RUE DES JONQUILLES | 5 | 78 | 219 | 258000€ | 3308€ |
2021-05-28 | 77 | AV JEAN MOULIN | 4 | 67 | 189 | 207000€ | 3090€ |
2021-07-12 | 75 | AV JEAN MOULIN | 4 | 67 | 189 | 221000€ | 3299€ |
2019-10-08 | 8 | BD DE LA GRIBELETTE | 2 | 43 | 249 | 350000€ | 8140€ |
2021-06-14 | 14 | RUE DES TULIPES | 4 | 67 | 200 | 245000€ | 3657€ |
2019-08-30 | 37 | RUE DE VIRY | 7 | 212 | 404 | 390000€ | 1840€ |
2022-09-26 | 63 | RUE DE L'ERMITAGE | 4 | 120 | 705 | 449000€ | 3742€ |
2020-05-27 | 19 | RUE DE LA GARENNE | 6 | 105 | 534 | 378100€ | 3601€ |
2020-11-27 | 131 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 250 | 235000€ | 3507€ |
2021-05-10 | 121 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 189 | 214000€ | 3194€ |
2022-03-24 | 5 | ALL MONTPENSIER | 7 | 115 | 315 | 296800€ | 2581€ |
2023-03-30 | 2 | ALL MONTPENSIER | 5 | 140 | 664 | 370000€ | 2643€ |
2020-01-24 | 11 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 81 | 382 | 302000€ | 3728€ |
2019-09-27 | 24 | RUE DES TULIPES | 5 | 78 | 242 | 255000€ | 3269€ |
2023-05-25 | 111 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 189 | 234000€ | 3493€ |
2020-06-16 | 19 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 78 | 189 | 255400€ | 3274€ |
2023-05-09 | 58 | RUE DE GRIGNY | 4 | 78 | 441 | 379000€ | 4859€ |
2019-07-24 | 27 | RUE DES TULIPES | 4 | 67 | 243 | 210000€ | 3134€ |
2021-01-21 | 47 | RUE PAUL ELUARD | 3 | 61 | 316 | 310000€ | 5082€ |
2020-06-23 | 48 | RUE DE L'ERMITAGE | 3 | 56 | 582 | 368500€ | 6580€ |
2020-12-30 | 14 | BD DE LA GRIBELETTE | 5 | 110 | 543 | 337250€ | 3066€ |
2019-06-28 | 29 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 78 | 189 | 266000€ | 3410€ |
2020-10-27 | 60 | RUE GAI SEJOUR | 4 | 80 | 692 | 341000€ | 4263€ |
2022-05-31 | 36 | RUE DES TULIPES | 5 | 78 | 166 | 282000€ | 3615€ |
2022-10-27 | 105 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 78 | 189 | 289000€ | 3705€ |
2022-07-07 | 33 | AV DE LA FUTAYE | 4 | 78 | 269 | 283000€ | 3628€ |
2021-03-12 | 8 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 90 | 494 | 319200€ | 3547€ |
2019-08-27 | 103 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 78 | 189 | 257000€ | 3295€ |
2021-08-18 | 57 | RUE DE L'ERMITAGE | 6 | 142 | 496 | 449900€ | 3168€ |
2021-08-17 | 16 | BD DE LA GRIBELETTE | 4 | 66 | 440 | 305550€ | 4630€ |
2021-05-28 | 65 | RUE DE GRIGNY | 4 | 74 | 258 | 225000€ | 3041€ |
2021-04-02 | 55 | RUE DE L'ERMITAGE | 5 | 145 | 526 | 425000€ | 2931€ |
2019-12-20 | 97 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 78 | 189 | 265600€ | 3405€ |
2021-10-08 | 11 | ALL MONTPENSIER | 8 | 130 | 418 | 330000€ | 2538€ |
2020-09-25 | 63 | AV JEAN MOULIN | 4 | 64 | 446 | 332900€ | 5202€ |
2019-10-25 | 38 | AV DE LA FUTAYE | 4 | 67 | 243 | 265000€ | 3955€ |
2019-07-29 | 91 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 279 | 269250€ | 4019€ |
2022-05-10 | 89 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 196 | 270000€ | 4030€ |
2020-10-15 | 89 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 196 | 270000€ | 4030€ |
2021-08-31 | 48 | RUE DE GRIGNY | 4 | 118 | 384 | 415700€ | 3523€ |
2020-12-10 | 61 | AV JEAN MOULIN | 4 | 80 | 446 | 347500€ | 4344€ |
2019-08-26 | 70 | AV JEAN MOULIN | 3 | 81 | 0 | 234000€ | 2889€ |
2021-07-27 | 41 | AV DE LA FUTAYE | 4 | 67 | 189 | 238000€ | 3552€ |
2021-09-15 | 44 | AV DE LA FUTAYE | 4 | 67 | 243 | 289500€ | 4321€ |
2022-04-11 | 83 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 78 | 269 | 257500€ | 3301€ |
2023-06-16 | 60 | RUE PAUL ELUARD | 4 | 130 | 904 | 490000€ | 3769€ |
2019-07-09 | 47 | RUE DE L'ERMITAGE | 5 | 105 | 525 | 378850€ | 3608€ |
2023-02-17 | 81 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 79 | 269 | 270000€ | 3418€ |
2022-09-16 | 25 | AV DE LA GILQUINIERE | 4 | 115 | 878 | 630540€ | 5483€ |
2020-03-02 | 47 | AV DE LA FUTAYE | 4 | 67 | 189 | 220000€ | 3284€ |
2020-05-19 | 79 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 243 | 264000€ | 3940€ |
2020-02-27 | 74 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 3 | 75 | 460 | 244400€ | 3259€ |
2023-01-17 | 50 | AV DE LA FUTAYE | 4 | 67 | 175 | 275000€ | 4104€ |
2021-01-04 | 51 | RUE DE GRIGNY | 4 | 129 | 447 | 396250€ | 3072€ |
2020-07-22 | 72 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 4 | 61 | 485 | 259000€ | 4246€ |
2020-05-26 | 17 | RUE DES ROSES MOUSSES | 6 | 144 | 591 | 370000€ | 2569€ |
2019-06-14 | 75 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 269 | 259000€ | 3866€ |
2023-02-03 | 40 | RUE DE GRIGNY | 4 | 120 | 584 | 435000€ | 3625€ |
2020-08-07 | 46 | RUE GAI SEJOUR | 2 | 57 | 579 | 350000€ | 6140€ |
2020-09-09 | 71 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 189 | 240500€ | 3590€ |
2022-09-28 | 18 | RUE DES ROSES MOUSSES | 5 | 107 | 403 | 154000€ | 1439€ |
2021-03-02 | 4 | IMP DES TROENES | 5 | 78 | 209 | 202800€ | 2600€ |
2021-01-29 | 55 | AV JEAN MOULIN | 5 | 102 | 556 | 392600€ | 3849€ |
2021-02-12 | 29 | ALL MONTPENSIER | 4 | 67 | 168 | 215000€ | 3209€ |
2021-10-21 | 31 | ALL MONTPENSIER | 4 | 67 | 181 | 265000€ | 3955€ |
2022-10-07 | 57 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 98 | 409 | 352000€ | 3592€ |
2020-09-15 | 24 | ALL MONTPENSIER | 5 | 78 | 415 | 260000€ | 3333€ |
2019-10-14 | 45 | RUE DE GRIGNY | 5 | 112 | 670 | 348000€ | 3107€ |
2019-08-06 | 28 | ALL MONTPENSIER | 5 | 78 | 205 | 232000€ | 2974€ |
2023-01-12 | 9 | RUE DES CLAIRS CHENES | 4 | 108 | 554 | 419400€ | 3883€ |
2019-06-28 | 57 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 4 | 72 | 236 | 275000€ | 3819€ |
2021-02-15 | 23 | RUE DES ROSES MOUSSES | 5 | 135 | 540 | 383000€ | 2837€ |
2022-01-18 | 53 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 81 | 430 | 313000€ | 3864€ |
2021-04-26 | 14 | IMP DES TROENES | 4 | 67 | 160 | 225000€ | 3358€ |
2022-09-28 | 5 | RUE DES CLAIRS CHENES | 3 | 61 | 616 | 262000€ | 4295€ |
2021-05-12 | 3 | RUE DES CLAIRS CHENES | 4 | 152 | 643 | 460000€ | 3026€ |
2019-07-05 | 60 | AV JEAN MOULIN | 5 | 100 | 229 | 290600€ | 2906€ |
2023-04-20 | 19 | RUE DES CLAIRS CHENES | 6 | 92 | 561 | 370000€ | 4022€ |
2020-06-22 | 65 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 189 | 229500€ | 3425€ |
2022-07-12 | 51 | AV FERNAND LEGER | 5 | 88 | 559 | 400000€ | 4545€ |
2019-08-09 | 24 | RUE DES ROSES MOUSSES | 4 | 98 | 517 | 372000€ | 3796€ |
2022-04-08 | 43 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 6 | 164 | 425 | 448300€ | 2734€ |
2023-04-04 | 6 | RUE GABY MORLAY | 4 | 80 | 198 | 217100€ | 2714€ |
2020-06-19 | 54 | RUE HENRI BARBUSSE | 6 | 140 | 443 | 423000€ | 3021€ |
2022-07-08 | 57 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 189 | 253000€ | 3776€ |
2023-03-21 | 2 | RUE DES CLAIRS CHENES | 5 | 145 | 809 | 561000€ | 3869€ |
2020-05-27 | 33 | RUE DES CLAIRS CHENES | 3 | 50 | 832 | 261000€ | 5220€ |
2022-05-31 | 11 | AV EMILE ZOLA | 5 | 100 | 547 | 365000€ | 3650€ |
2020-11-24 | 16 | RUE DES CLAIRS CHENES | 5 | 90 | 133 | 380144€ | 4224€ |
2020-12-23 | 12 | RUE DES CLAIRS CHENES | 5 | 160 | 332 | 370000€ | 2313€ |
2022-08-13 | 26 | RUE DES ROSES MOUSSES | 3 | 103 | 561 | 358750€ | 3483€ |
2020-11-24 | 10 | RUE DES CLAIRS CHENES | 5 | 152 | 412 | 480000€ | 3158€ |
2023-02-28 | 40 | AV EMILE ZOLA | 4 | 67 | 239 | 278964€ | 4164€ |
2022-02-14 | 12 | RUE DES CLAIRS CHENES | 4 | 126 | 522 | 430000€ | 3413€ |
2022-07-26 | 130 | AV DE JUVISY | 4 | 60 | 406 | 307000€ | 5117€ |
2019-09-11 | 30 | RUE DES ROSES MOUSSES | 4 | 75 | 412 | 317500€ | 4233€ |
2019-05-20 | 45 | ALL DES PERVENCHES | 6 | 127 | 417 | 368000€ | 2898€ |
2021-08-18 | 46 | AV EMILE ZOLA | 4 | 125 | 410 | 449000€ | 3592€ |
2019-07-26 | 22 | RUE DES CLAIRS CHENES | 5 | 102 | 573 | 330000€ | 3235€ |
2021-09-02 | 25 | BD DE LA GRIBELETTE | 6 | 122 | 580 | 300000€ | 2459€ |
2020-09-07 | 43 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 78 | 305 | 260000€ | 3333€ |
2022-10-11 | 43 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 78 | 305 | 310000€ | 3974€ |
2019-10-16 | 29 | RUE DE GRIGNY | 3 | 72 | 224 | 373000€ | 5181€ |
2022-08-23 | 44 | AV JEAN MOULIN | 4 | 70 | 339 | 299000€ | 4271€ |
2022-03-10 | 131 | AV DE JUVISY | 3 | 50 | 414 | 225000€ | 4500€ |
2022-06-03 | 41 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 78 | 214 | 283000€ | 3628€ |
2020-06-03 | 68 | AV DES BRUYERES | 4 | 67 | 617 | 360000€ | 5373€ |
2021-07-30 | 39 | RUE DES ROSES MOUSSES | 4 | 67 | 166 | 245000€ | 3657€ |
2021-03-22 | 5 | RUE DES CHASSEURS | 4 | 110 | 644 | 408000€ | 3709€ |
2021-02-24 | 36 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 5 | 87 | 400 | 330000€ | 3793€ |
2022-12-08 | 39 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 78 | 214 | 255000€ | 3269€ |
2020-12-18 | 39 | AV EMILE ZOLA | 3 | 155 | 512 | 482000€ | 3110€ |
2020-09-04 | 39 | AV JEAN MOULIN | 5 | 116 | 486 | 445000€ | 3836€ |
2022-10-20 | 40 | RUE DES CLAIRS CHENES | 4 | 64 | 437 | 359610€ | 5619€ |
2021-02-15 | 27 | AV DE L'EPERON | 3 | 88 | 413 | 251000€ | 2852€ |
2022-01-03 | 22 | RUE DE L'ERMITAGE | 2 | 48 | 530 | 191000€ | 3979€ |
2020-08-26 | 32 | RUE DES CLAIRS CHENES | 5 | 114 | 579 | 344300€ | 3020€ |
2022-12-30 | 38 | RUE DES CLAIRS CHENES | 4 | 120 | 552 | 410000€ | 3417€ |
2021-07-30 | 32 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 5 | 151 | 481 | 423000€ | 2801€ |
2021-04-30 | 23 | RUE DE GRIGNY | 3 | 66 | 415 | 369000€ | 5591€ |